Emlak Vergisi Nedir ?

Bu yazımızda emlak vergisi nedir, nasıl ödenir, kimler ödemelidir ve emlak vergisine dair daha birçok şeyden bahsedeceğiz.

Emlak vergisi kişinin sahip olduğu ev, arazi, dükkan vb. mallar için ödediği bir vergi çeşididir. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na (EVK) göre bu vergi, Türkiye’deki bütün bina ve arazileri kapsar. Bina vergisi ve arazi vergisi olarak ikiye ayrılan emlak vergisi, mülk sahipleri tarafından ödenir.

Yeni bir ev ya da arsa satın aldığınız zaman emlak vergilerinizi ödeyebilmeniz için önce emlak beyanında bulunmanız gerekmektedir. Bu işlemi e-devlet üzerinden veya mülkün bulunduğu belediyeye başvurarak gerçekleştirebilirsiniz. Başvuru için aşağıdaki belgelere sahip olmanız gereklidir:

• Mülk sahibinin nüfus cüzdanı fotokopisi,
• Yapı kullanma izin belgesi (İskan) fotokopisi,
• Bina ruhsatı,
• Emlak bildirim formu

Emlak Vergisi Nasıl Belirlenir?

Emlak vergisi, taşınmazın cinsi ve bulunduğu ile göre değişiklik gösterebiliyor. Ödemen gereken tutar taşınmazın satış esnasında belirlenen rayiç bedeli üzerinden hesaplanıyor. Konutlardan binde 1, mesken dışı binalardan binde 2, arazilerden binde 1, arsalardan ise; binde 3 oranında emlak vergisi alınıyor. Taşınmazın büyükşehirlerde bulunması durumunda emlak vergisi %100 artış gösteriyor.

Emlak Vergisi Nasıl Ödenir?

Emlak verginizi ödeme yönteminiz mülkünüzün bulunduğu belediyeye göre değişiklik göstermektedir. Emlak verginizi dilerseniz mülkünüzün bulunduğu belediyeye başvurarak Banka Transferi yoluyla ödeyebilirsiniz. Eğer belediyeniz e-devlet üzerinden ödeme kabul ediyor veya kendi web sitesinden ödeme kabul ediyorsa internet yoluyla da ödemenizi tamamlayabilirsiniz.

Emlak Vergisinden Kimler Muaftır?

Emlak vergisinden muaf olmak için kişide bazı gerekli şartlar aranmaktadır bu şartlar ise şunlardır:

• Emlak sahibinin hiçbir gelirinin olmaması,
• Başka bir mülk sahibi olmayanlar ve mülkü ikamet için kullananlar,
• Mülk genişliği 200m2'den az olanlar,
• Geliri olmayan; yetim, engelli, dul, şehit veya gazi yakını, gaziler, emekliler,

Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenmelidir?

Emlak vergisi vergilendirmenin ilk taksiti mayıs ayında, ikinci taksiti ise kasım ayında olmak üzere yılda iki kere ödenir. Emlak vergisi ödeme tarihleri yıldan yıla değişiklik gösterebilmekle beraber yıl ortası ve yıl sonuna doğru iki ödeme olarak gerçekleşir.

Eğer ödemenizi belirtilen tarihler içinde yapmazsanız cezalı bir şekilde ödeme yapmak durumunda kalabilirsiniz.

Emlak Vergisi Yapılandırma Nasıl Yapılır?

Emlak verginizi ödeyemediğiniz veya ödemeyi unuttuğunuz zaman, ödemelerinizi yapılandırarak daha kolay şekilde ödeme yapabilirsiniz. Tıpkı ödeme yaparken olduğu gibi mülkünüzün bağlı olduğu belediyeye başvurarak veya e-devlet üzerinden vergi borcunuzu yapılandırabilirsiniz.

Emlak vergisi konusuyla yeni bir mülk edinmek istediğinizden dolayı ilgileniyorsanız size uygun gayrimenkul seçeneklerini sunmak için ofisimize bekleriz.

---