Yabancılara Ev Satışı

TÜİK istatistiklerine göre yabancı uyruklu kişilerin Türkiye'de ev satın alma oranı 2015 yılından beri yükselmektedir. Yabancı uyruklu kişilere ev satışı artarken siz gayrimenkul sahiplerinin de bu konuda bilgilenmesi gerekmektedir.

Yabancılara Konut Satışında Aranan Şartlar Nelerdir?

Yabancıya konut satışı yapmak için ikamet izni görmeye gerek bulunmuyor. Ancak yabancıya konut satışında dikkat edilmesi gereken bazı hususlar var. Bu durum, yasal olarak yabancıya konut satışı için önemli sınırlamalar konulduğunu ifade eder. 2644 Numaralı Tapu Kanununun 35.maddesine göre yabancılara gayrimenkul satışı konusunda bazı sınırlamalar mevcuttur. Bu maddeye göre; kanuni sınırlamalar çerçevesinde, ülke menfaatine ve uluslararası ilişkilere uygun kişilerin Türkiye'de taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilmeleri mümkündür. Fakat burada aranan şart, yabancı uyruklu kişilerin edindikleri mülklerin ülke sınırları içerisinde 30 hektarı geçmemesidir.

Yabancılara Konut Satış İşlemleri Nasıl Yapılır?

Yabancılara konut satış işlemini gerçekleştirebilmek için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden randevu alınması gerekmektedir. Alo 181 hattını kullanarak veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü internet sitesi üzerinden online randevu talebi oluşturabilirsiniz.

Tapu Devir İşlemi İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Randevu vakti geldiği zaman hem mülk sahibi, hem yurtdışı uyruklu alıcı tapu dairesinde hazır bulunmalıdır. Ve bu işlem sırasında sizden bazı belgeler istenecektir. Eksik belgeler olduğu takdirde dosya bekletilir ve satış gerçekleşmez. Yabancıya konut satışında istenilen belgeler şu şekildedir:

• Taşınmaza ait Tapu Senedi Belgesi,
• Kimlik belgesi veya pasaport, (Gerekli görüldüğü durumlarda pasaportun tercümesi istenebilmektedir.)
• Binalar için zorunlu deprem sigortası poliçesi,
• İlgili belediyeden alınan Emlak Rayiç Değeri Belgesi,
• Yurt dışında düzenlenen bir vekaletname ile işlem gerçekleştirilecekse vekaletnamenin yeminli tercümesinin aslı ve noter onaylı örneği,
• Satıcı ve alıcının 6 ay içinde çekilmiş fotoğrafları, (Satıcı için 1, alıcı için 2 adet gereklidir)
• Gerekliyse, Türkçe bilmeyen taraflar için yeminli tercüman

Ayrıca gayrimenkul ekspertiz raporu alınması da şarttır. Gayrimenkulün mevcut değerini belirleyen değerleme raporu, düzenlendiği tarihten itibaren 3 ay süre ile geçerli sayılmaktadır. Gayrimenkulün satın alınacak dönemdeki değerini belirten ekspertiz raporunun Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online TAKBİS sistemine kaydedilmesi de gerekmektedir.

---